不動産相続の手続きと必要書類
不動産相続手続きの流れと必要となる書類について詳しく説明します。
相続後の迅速な手続きの重要性 不動産相続時には、相続が発生した後で速やかに行うべき手続きがいくつかあります。
それぞれの手続きについて、順を追って詳しく解説していきます。
まずは遺言書の有無を確認 不動産相続が発生した時に取るべき最初の手続きは、遺言書の有無を確認することです。
遺言書がある場合、原則として、その遺言書に記載されている内容に従って相続手続きを進める必要があります。
遺言書は故人の明確な意思を示すものであり、後から遺産分割協議を行っても遺言書が発見された場合、遺言書の内容が優先されます。
ただし、以下の条件に当てはまる遺言書は、無効とされる可能性がありますので、ご注意ください。
– 遺言書に日付が記載されていない場合 – 遺言書が故人以外の人によって代筆された場合 – 遺言者の署名や押印がない場合 – 複数の人によって共同で書かれた場合 遺言書の内容が有効かどうか判断するためには、弁護士などの専門家に相談することがおすすめです。
彼らは法律の専門知識を基に、遺言書の解釈や法的な効力に関してアドバイスをしてくれます。
法定相続人の確定 次に進む前に、法定相続人を明確にする必要があります。
なぜなら、相続人が確定しない限りは、相続手続きを進めることができないからです。
法定相続人を特定するためには、亡くなった人が生まれてから亡くなるまでの戸籍の謄本を取得する必要があります。
遺産の分割協議などが行われた後に新たな相続人が見つかってしまうと、遺産の分割協議をやり直さなければなりません。
被相続人の財産や債務をリストアップする 相続人が確定すると同時に、相続財産や債務の一覧を作成します。
具体的には、どの財産が相続の対象となるのかを特定するためです。
参考ページ：不動産を相続する場合の注意点！必要書類やどうやって進めるのか解説
相続財産の範囲と確認方法
相続の際には、相続できる財産は不動産だけでなく、現金や有価証券、貴金属などのプラスの資産だけでなく、住宅ローンなどのマイナスの資産も含まれます。
不動産が相続財産に含まれるかどうかを確認するためには、市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書を確認する必要があります。
また、遺言書が存在しない場合には、相続人全員が遺産の分配について話し合い、遺産分割協議を行うこととなります。