不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税の新築・中古など種類別計算方法を解説！

不動産取得税の課税されるケースとされないケース
不動産取得税はどのような場合に課税されるのでしょうか。
まず、土地を取得した場合や建物を新築・増改築した場合には不動産取得税が課税されます。
また、有償・無償にかかわらず、等価交換や贈与によって不動産を取得した場合も税金を支払う必要があります。
不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算方法について説明します。
取得価格を2で割り、その結果に取得税率を掛け合わせることで不動産取得税を算出します。
取得価格は、土地や建物の取得価格（買値）です。
取得税率は、都道府県によって設定されている税率です。
不動産取得税は取得した物件ごとに計算を行います。
具体的な計算例はパターン別に異なりますが、この式を使って計算することができます。
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不動産取得税の課税されるケース
不動産取得税は、不動産の所有権を取得する際に課せられる税金です。
不動産の課税標準金額（固定資産評価額）に税率をかけることで、課税される金額が計算されます。
課税標準金額は、固定資産課税台帳に記載されている固定資産評価額を使用します。
ただし、宅地の場合には特例があり、不動産の課税標準金額に1/2をかけて計算します。
不動産取得税の注意点
税率は一般的には3%ですが、事務所やオフィス用の住宅を建築する場合には4%の税率が適用されます。
最新の税率については各都道府県に確認してください。
また、公共のために不動産を取得する場合や相続、法人の合併によって取得する場合には、不動産取得税は課税されません。
不動産取得税に関する疑問や注意点があれば、専門家に相談するなど、より詳しい情報を入手することをおすすめします。
不動産を取得する際には、必要な税金を正しく計算して納付することが大切です。
不動産取得税の計算例
新築戸建てやマンション、中古戸建てやマンション、土地の場合のそれぞれにおける不動産取得税の計算例をシミュレーションしてみましょう。
まず、新築戸建てやマンションの場合を考えます。
この場合、延べ床面積が50㎡以上240㎡以下の範囲において、固定資産評価額から1,200万円の控除をすることができます。
具体的な計算手順は以下の通りです。
まず、該当する不動産の固定資産評価額を調べます。
そして、固定資産評価額から1,200万円の控除を差し引いた金額を「課税価格」とします。
最後に、課税価格に不動産取得税率（固定資産税額の10%）を乗じることで、不動産取得税の額を算出することができます。
このようにして、新築戸建てやマンションの場合の不動産取得税を計算することができます。