ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地の上に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用することで、投資不動産として運用する方法です。
この方法では、相続税の評価額が以下の式で算出されます：自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。
また、建物に関しては、貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
親が健在なうちに相続対策を行うことの重要性
なぜ親が健在なうちに相続対策を行うことが重要なのかをご説明いたします。
相続税対策は、基本的には被相続人である親が主導し、健在なうちに行うことが重要です。
それは、親が末期がんなどで余命が短くなった場合に、急いで相続税対策を行ってもほとんど意味がないからです。
相続税法上の仕組みにより、多くの納税者が悩まされることがありますので、それを一緒に考えましょう。
相続税は一括で現金で納付することが原則となっていますので、ある程度の現金を残しておくことは重要です。
しかし、多額の現金や預金を相続する場合は注意が必要です。
なぜなら、現金や預金の評価額は時価評価が行われるため、評価額を下げることは難しいからです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
簡単に言うと、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になるため、現金や預金と比較しても不動産の評価額は低くなります。
このように、不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税においては個々の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
ワンルームマンションの投資価値を考える際に留意すべき評価減の要因と特例