不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、直接不動産を所有して収益を得るための融資のことです。
不動産経営を始める際に利用されますが、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資物件を活用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来の事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要です。
返済原資も異なり、住宅ローンでは借主の給与収入が返済の基盤ですが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が主要な返済原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資金融です。
これにより、自己資金を少なく抑えて他人の資金を誘致し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなど居住に関わる費用をカバーするために利用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
つまり、不動産の投資目的のためにローンを利用する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを選ぶ必要があります。
金融機関も、審査基準をローンの使用目的に合わせて設定しています。
住宅ローンで収益を目的とした投資用の不動産を購入することは契約違反となり、深刻な問題となることがあります。
不動産投資ローンと住宅ローンの金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が借主の給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いとされています。
そのため、住宅ローンは通常、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは、収益を目的とした事業に対しての融資であり、リスクが高いと考えられるため、金利は住宅ローンよりも高く設定されています。
不動産投資ローンの金利は、個別の案件や金融機関のポリシーによって異なりますが、一般的には住宅ローンよりも高い水準になることが多いです。
不動産投資ローンの返済原資
不動産投資ローンは、貸し倒れのリスクがあるため、貸付金額が大きく、金利も高く設定されています。
不動産投資ローンは、不動産に投資するための資金を借りるものであり、ビジネス的な要素を持っています。
返済に使用する資金も異なります。
通常、住宅ローンの返済原資は、個人の給与収入です。
個人が自身の住宅を購入するためのローンなので、返済するための資金は個人の労働による収入から捻出されます。
住宅ローンは、個人の消費に関連したローンであり、他の個人向けローンと同じような考え方です。
一方、不動産投資ローンでは、返済原資として家賃収入が使われます。
不動産投資ローンは、エンタープライズとして不動産に投資するためのローンであり、投資物件から得られる家賃収入を返済に充てることが一般的です。
投資物件の家賃収入が予想通りに入ってくるかどうかは不確定要素であり、リスクも伴いますが、その分金利も高く設定されているのです。