名古屋市は、日本有数の都市であり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市にお住まいの方々を対象に、マンションを売却する際の市場相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市でマンションを売却する際に気になるのが、売却価格の相場です。
過去のデータから、2018年1月1日から2023年7月31日までの間に新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これは平均価格であり、エリアや建物の状態、間取りによって価格は異なります。
特に、マンションの立地や築年数によって価格が大きく異なることがありますので、それぞれの要素について詳細に見ていきましょう。
名古屋市内でのマンションの相場を考える際には、特にエリアや築年数に注目することが重要です。
例えば、中区が坪単価で最も高い299.1万円であるのに対し、港区が142.3万円と最も低い価格となっています。
高い坪単価が示すように、需要の高いエリアほど価格も高騰します。
自身のマンションの売却価格を決定する際には、自宅の立地エリアでの新築マンションの相場を調査することが極めて重要です。
さらに、マンションの築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には一定の耐用年数が設定されており、木造建築では22年、鉄筋コンクリート建築では47年が一般的です。
この年数を超えると建物としての価値が低下するため、売却時に築年数を考慮することが重要です。