土地区画整理とは、ある地域を整備して住みやすい街づくりを行うための公的事業です。
近年、住んでいる地域が土地区画整理の対象になることが多くなり、多くの方がその存在を知るようになりました。
土地区画整理では、新たな道路、公園、下水道などの公共施設を設置するために、土地所有者が宅地を提供し、土地を再分配する必要があります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
具体的に言うと、例えば、住宅地に公園や道路を新たに設置する場合、それらの施設を建設するためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが不足するため、各土地所有者が一部の土地を提供することで、新たな施設を建設するためのスペースを確保し、街の整備を進めることができます。
この際、提供する土地を「減歩」といい、区画整理後に割り当てられる土地を「換地」と呼びます。
換地では、従前の所有権や地上権、永小作権、賃借権などは、区画整理後に換地先に移転します。
また、計画段階では一時的に従前地の使用ができなくなる仮換地が行われます。
具体的な換地の基準は、土地区画整理の評価基準で詳しく定められています。
土地区画整理は、地域内の土地を共有して新たな施設を建設するため、十分な検討を経て実施されます。
このプロセスは、土地区画整理法に基づいて行われ、様々な評価基準が適用されます。
通常、実施主体は行政機関や区画整理会社ですが、個人でも土地区画整理を行うことが可能です。
地域住民からの提案によって土地区画整理が進められることもあります。
土地区画整理の目的は、生活の利便性を向上させることにあります。
地域に公園が不足していたり、道路の安全性に不安があったりする場合、個人や地域全体で土地区画整理を実施することがあります。
個人で行う場合は、土地所有者や関係者が協力して施工を進めます。