基本的な計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
税率は基本的に4％ですが、建物には主に適用され、店舗や事務所などには軽減税率として3％が適用されます。
土地や住宅用の建物は、一般的に市場価格の70％程度で評価されますが、建物の評価額は50～60％程度と言われています。
また、居住用不動産には特例が存在します。
居住用不動産についての特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例が設けられています。
一定の要件を満たせば、ほとんどの住宅に適用されます。
以下に具体的な特例を説明します。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例が適用可能ですが、床面積の計算には、専有部分と共用部分を合わせて、その面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
建物の築年数によって控除額が異なります。
このように、不動産取得税には基本的な計算方法と特例が存在し、これらを理解して適用される税額を計算することが重要です。