旧耐震基準の物件を購入する際には注意が必要！
中古住宅市場では、新築ではない住宅が取引されています。
その中には、旧耐震基準の物件も含まれており、都心部などの地価が高い地域でも見かけることがあります。
旧耐震基準の物件を購入すると、購入価格を抑えることができるというメリットがありますが、注意が必要な点もいくつかあります。
以下では、旧耐震基準の物件を購入する前に注意すべきポイントを詳しく説明いたします。
耐震補強工事の有無について
まず、重要なのは建物の耐震性です。
建物の耐震性に問題がある場合、入居前に耐震補強工事を行う必要があります。
そのため、耐震補強工事にかかる費用を予算に組み込む必要があります。
耐震補強工事を行わないと、地震などの災害時に建物が倒壊してしまう恐れがありますので、安全性を確保するためにも耐震補強の必要性を検討してください。
参考ページ：新耐震基準確認方法｜旧耐震基準と新耐震基準の確認方法とは？
希望する住宅ローンを利用できるかどうか
もし住宅ローン「フラット35」を利用して購入を検討する場合、新しい耐震基準に適合した建物であることが求められます。
具体的には、耐震基準適合証明書を取得した住宅であることが必要ですが、全ての新築住宅がこの基準を満たすわけではありません。
したがって、もしフラット35を利用したい場合は、建物が新耐震基準を満たしているかどうかを確認する必要があります。
この確認は専門家による調査が必要であり、全ての住宅が適合証明書を取得できるわけではありません。
購入前には、建物の耐震性について詳しく調査し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
また、適合証明書の取得が可能かどうかは、具体的な建物や地域の条件によって異なるため、慎重な判断が必要です。
以上が、旧耐震基準の物件を購入する際に注意すべきポイントについて詳しく説明しました。
購入前には、耐震補強工事の有無や建物の耐震性についてしっかりと確認し、安全かつ経済的に購入できるように注意してください。