貯金なしで家を買うのは難しい
家を購入するためには、貯金がないまま住宅ローンを組んだり物件を選んだりすることはおすすめできません。
なぜなら、家を購入するには初期費用が必要となるからです。
住宅ローンの返済金額に加えて、引越し費用や固定資産税などの税金支払いが必要となる可能性があります。
また、リフォームも必要な場合があります。
そのため、全く貯金を持たずに家を買うことは非常に困難です。
手付金が準備できない場合にも同様です。
手付金は不動産の売買契約が成立した際に買い手が売り手に支払う費用で、通常は物件価格の5%〜10%ほどが相場とされています。
住宅ローンに諸費用を組み込むことができる場合もありますが、手付金は自己資金で支払う必要があります。
したがって、手付金を支払えるだけの貯金が必要となります。
さらに、諸費用も現金で支払う必要があります。
諸費用には、不動産の売買契約にともなう仲介手数料や印紙税、登録免許税、住宅ローンの融資手数料や保証料、火災保険や地震保険料などが含まれます。
したがって、これらの初期費用を準備できなければ家の購入は難しくなります。
参考ページ：頭金 なし 貯金 なし マンション ・一戸建て購入｜購入は大丈夫？
不動産取得税について
不動産取得税は、不動産を取得する際にかかる税金です。
具体的には、土地や建物を購入する際に支払う必要があります。
不動産の取得に伴う諸費用は、原則として現金で支払う必要がありますが、住宅ローンに組み込むこともできます。
しかし、諸費用を住宅ローンに含めると、借入総額が増えるため、毎月の返済負担や金利支払いが増えることになりますので、注意が必要です。
不動産取得税は、取得した不動産の評価額に対して一定の割合で課税されます。
具体的な税率は、地域によって異なる場合がありますので、確認が必要です。
不動産の評価額は、取引価格や公示価格、評価額規定等に基づいて算出されます。
不動産取得税の納付期限は、不動産を取得した日から３か月以内となっています。
この期限内に税金を納めないと、遅延税が発生し、追加負担が発生する可能性があります。
税金の納付方法は、振込や現金納付などの方法がありますが、地方自治体によって異なる場合がありますので、注意が必要です。
不動産取得税は、不動産を取得する際に必要な支払いですので、計画的に資金を準備する必要があります。
住宅ローンに組み込む場合でも、借入総額が増えることになるため、毎月の返済負担や金利支払いが増える点に注意しましょう。
また、不動産取得税の納税期限にも注意し、納税手続きを適切に行いましょう。