不動産投資における「失敗」とは何か
不動産投資は、現在人気が高まっており、多くのサラリーマンが自身の収入に加えて不動産投資からの収入を得る「サラリーマン大家」として活躍しています。
不動産投資が盛んになる一方で、インターネットや書籍、メディアなどを通じて情報も豊富に提供されるようになり、情報収集も容易になりました。
不動産投資を紹介する広告には、魅力的な文言がたくさんあります。
例えば、「不動産投資で年金不安を解消」「安泰な老後のための不動産投資」「年収400万円のサラリーマン大家。
たった4年で年間家賃収入6,000万円を実現」などです。
外見的には、一見すれば不動産投資を始めれば誰でも簡単に高額な家賃収入を得ることができるように思えます。
しかし、本当に全ての人が投資で成功しているのでしょうか？インターネットを検索すると、不動産投資の失敗事例や安易に手を出すことの危険性についての記事も、成功に関する記事と同じぐらいヒットします。
では、「成功」と「失敗」の違いは何なのでしょうか？何か法則やルールがあるのでしょうか？ 今回は、具体的な不動産投資の失敗事例と、そこから導かれる失敗のパターンについて検証し、不動産投資を成功させる方法について解説します。
不動産投資における「失敗」とは何かを考えるためには、まず失敗の定義を明確にする必要があります。
では、不動産投資の失敗とは何なのでしょうか？ 不動産投資を始める理由は人それぞれで、収入増加や税金や相続税対策などが挙げられます。
どのような理由であっても、不動産投資の失敗を結論づけるためには、まず失敗の定義を考える必要があります。
投資を行う以上、利益を得ることを期待しています。
不動産投資の利益には、キャピタルゲインとインカムゲインという2種類の利益があります。
不動産に関しては、それぞれ次のような意味を持ちます。
キャピタルゲインは、物件の価値が上昇し、売却時に得られる差益のことを指します。
一方、インカムゲインは、物件の賃貸収入など、定期的に得られる収入のことを指します。
したがって、不動産投資の失敗とは、期待していた利益が得られず、投資した資金や時間が無駄になってしまった状態を指します。
具体的な失敗事例や失敗のパターンを把握し、それを避けるための方法を学んでおくことが重要です。
参考ページ：不動産投資 失敗するパターンと成功のポイントを事例から学ぶ！
不動産投資のリスクとは
キャピタルゲイン：不動産の売却差益 不動産投資を行う際には、保有している不動産を将来的に高値で売却し、売却差益を得る可能性があります。
このような売却差益をキャピタルゲインと言います。
しかし、不動産投資には成功することができないリスクが常に存在しています。
不動産投資のリスクは、投資を行う際に必ず伴うものです。
ですが、リスクを正確に理解し、適切な対策を取ることで、失敗の可能性を大幅に減らすことができます。
実際、成功を収めた経験を持つ投資家は多く存在し、彼らは自身の成功を元に書籍を出版しています。
しかし、それでも不動産投資にはリスクがないわけではありません。
不動産投資のリスクは、全ての投資家に対して平等に存在しているのです。