固定資産税の評価替えとは
評価替えとは、建物や土地の固定資産税評価額を定期的に見直す制度のことです。
固定資産税評価額は、建物については3年ごとに、土地についても地価変動に応じて見直されます。
建物の評価替えの仕組み
建物の場合、評価替えによる固定資産税評価額の変動は、建物の老朽化や再建築費評点数によって決まります。
建物が古くなると、減額される傾向がありますが、再建築費評点数の2割まで減額が行われます。
その後は、同額の税金を支払うことになります。
土地の評価替えの仕組み
土地の場合も、評価替えによる固定資産税評価額の変動が行われます。
土地の評価額は地価変動に応じて変わります。
具体的な見直しの頻度や方法は、市町村によって異なる場合があります。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
評価替えの背景
固定資産税評価額は、通常は年々の価格変動に応じて見直されるべきですが、多数の建物や土地の評価見直しには時間と費用がかかります。
そのため、評価額の最適化を図るために、建物と土地の評価替えは3年ごとの頻度で行われています。
これにより、適正な固定資産税を納めることができるようになっています。